Mon voisin a surestimé la valeur de sa maison. Est-ce une bonne idée de faire de même avec la mienne ?

Posté par : Shuri93 - le 10 Septembre 2025

Shuri93 : le 10 Septembre 2025

Bonjour à tous, Je me pose une question et j'aimerais avoir vos avis. Mon voisin vient de mettre sa maison en vente à un prix que je trouve franchement au-dessus du marché. Ca m'a fait réfléchir... Est-ce que ce serait malin de faire pareil avec la mienne, quitte à baisser le prix plus tard si elle ne se vend pas ? Je sais que c'est un peu risqué, mais je me dis que si ça marche, je pourrais faire une belle opération. Après, je ne suis pas une pro de l'immo, donc j'aimerais bien avoir des conseils de personnes qui s'y connaissent un peu plus que moi. Merci d'avance pour vos réponses !

Commentaires (15)

InvestitionSinn44 : le 11 Septembre 2025

Salut Shuri93, 🤔 Je me demande, tu as fait estimer ta maison par des professionnels ou tu te bases uniquement sur le prix affiché par ton voisin ? Parce qu'il y a souvent un écart entre le prix demandé et le prix réel du marché. Et puis, ça dépend aussi de l'urgence que tu as à vendre, non ? 😉
Shuri93 : le 12 Septembre 2025

InvestitionSinn44, tu as raison, je n'ai pas fait d'estimation pro pour le moment. Je me suis surtout basée sur les annonces du quartier, et celle de mon voisin m'a interpellée. Après, c'est vrai que je ne suis pas pressée de vendre, c'est plus une idée qui me trotte dans la tête. Si je devais vendre, ce serait plus par opportunité qu'autre chose.
Marie Lefèvre : le 12 Septembre 2025

Dans ce cas, une estimation te donnera une base plus solide pour prendre une décision. Tu pourras toujours ajuster ensuite.
Sherlock Holmes : le 13 Septembre 2025

Un avis d'expert ne serait pas de trop. Cela dissipera toute incertitude. 😉
Shuri93 : le 13 Septembre 2025

Merci Marie et Sherlock, je vais suivre vos conseils et faire faire une estimation alors. C'est vrai que ça me permettra d'y voir plus clair.
EcoDelPasado50 : le 13 Septembre 2025

Je suis d'accord avec l'idée de faire appel à un expert. Shuri93, tu as raison de vouloir y voir plus clair avant de te lancer. C'est une sage précaution. En fait, cette histoire me rappelle des souvenirs de successions dans ma famille. Ce qui est dingue, c'est comme la valeur d'un bien peut être une source de conflit, ou au moins de questionnements sans fin. D'ailleurs, en parlant de ça, j'ai lu quelque chose d'intéressant récemment. Il disait que l'administration fiscale est très regardante sur les déclarations de succession, et qu'une sous-évaluation, même involontaire, peut coûter cher. Ils mentionnaient des pénalités pouvant atteindre 40 % du supplément d'impôt dû en cas de simple négligence, et jusqu'à 80 % en cas de manœuvre frauduleuse avérée. C'est pas rien ! Ce qui m'amène à penser que la prudence est de mise, même quand il s'agit de vendre, et pas seulement d'hériter. L'article précisait aussi que si un bien issu d'une succession est vendu trop en dessous de sa valeur estimée, l'administration fiscale peut même refuser la transaction en invoquant un droit de préemption. Donc, il y a un juste milieu à trouver. Pour revenir à ton cas, Shuri93, je pense que tu devrais non seulement faire estimer ta maison, mais aussi te renseigner sur les pratiques de l'administration fiscale dans ta région. Ça peut t'éviter de mauvaises surprises par la suite. Et puis, comme le disait l'article, une estimation trop haute peut aussi poser problème, notamment au niveau des droits successoraux si jamais... Enfin, on n'en est pas là, mais mieux vaut être informée ! Et puis si tu vends au prix du marché, tu n'auras pas d'ennuis par la suite.
ReineDesDames5 : le 13 Septembre 2025

EcoDelPasado50, c'est fou cette histoire de succession et les risques avec le fisc ! Ça me rappelle l'histoire de ma tante qui avait sous-évalué des bijoux... Bref ! Pour en revenir au sujet de Shuri93, je pense aussi qu'une estimation est la base. Après, il faut voir le marché local, mais partir sur une base solide, c'est primordial.
Clairière65 : le 14 Septembre 2025

Exactement ReineDesDames5, partir sur du concret est indispensable pour toute transaction immobilière.
CreativeCoder : le 15 Septembre 2025

👍 Clairière65 a tout dit! 🏡 C'est la base pour éviter les mauvaises surprises... et dormir sur ses deux oreilles! 😴
Gandalf : le 16 Septembre 2025

Mouais, enfin bon, dire que c'est *la* base, Clairière65, c'est un peu fort de café, non ? Y'a des gens qui vendent entre particuliers, au feeling, et ça se passe très bien. Faut pas non plus diaboliser le truc.
Umbratica : le 16 Septembre 2025

Gandalf, tu dis ça, mais est-ce que tu as déjà vendu une maison comme ça, "au feeling" ? 🤨 Parce que entre la théorie et la pratique... ça me semble hyper risqué quand même, non ? 😅 Enfin, après, chacun fait ce qu'il veut, mais bon... 🤔
Shuri93 : le 17 Septembre 2025

Umbratica, tu as raison de souligner le risque. L'idée n'était pas de faire ça totalement au feeling, mais plutôt de comprendre si gonfler un peu le prix de départ pouvait être une stratégie envisageable. Mais vu les retours et les histoires que vous racontez, je vais clairement opter pour une estimation sérieuse. Merci pour vos conseils !
Umbratica : le 18 Septembre 2025

Shuri93, t'as raison d'écouter les avis. Moi, perso, j'aime bien avoir une base solide, chiffres à l'appui, surtout quand on parle d'immobilier. Ça me rappelle un peu les cours de fac où on nous bassinait avec les analyses financières... horreur ! Mais bon, là, c'est pour ton bien, donc courage pour l'estimation !
EcoDelPasado50 : le 18 Septembre 2025

Tout à fait d'accord avec Umbratica, Shuri93. Mieux vaut une estimation fiable, même si ça rappelle de mauvais souvenirs !
Shuri93 : le 22 Novembre 2025

Oui, une bonne base, c'est essentiel ! Et courage pour l'estimation, c'est pas toujours une partie de plaisir... 😅